Кадастровая стоимость устанавливается государством для каждого объекта капитального строительства и земельного участка на территории России. Она формируется в процессе кадастрового учета или по итогам регулярной государственной кадастровой оценки (ГКО), когда специализированное бюджетное учреждение по заказу госорганов оценивает объекты на определенном участке методами массовой оценки. Результат фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Налоговая база недвижимости - основа для расчета и начисления государством налоговых платежей. В ее роли может выступать кадастровая или балансовая стоимость. Критерии включения недвижимости в перечень объектов, подлежащих налогообложению от кадастровой стоимости: вид разрешенного использования земельного участка, вид фактического использования, техническая документация. В случае включения в Перечень от величины кадастровой стоимости напрямую зависят налоги на имущество организаций и физических лиц, земельный налог, а также величина арендной ставки муниципальной недвижимости.
Оспаривание кадастровой стоимости целесообразно в случае, когда она превышает рыночную стоимость. Приравнять кадастровую стоимость к рыночной можно, в зависимости от региона, в судебном порядке или в досудебном - через Комиссию Росреестра. В обоих случаях необходим отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленный независимой оценочной компанией. В результате процедура позволяет законно сэкономить - существенно снизить регулярные обязательные платежи. Можно не только пропорционально уменьшить размер будущих платежей, но и вернуть часть средств за предыдущие периоды. Успех достигается совместными усилиями оценщика, юриста и консультанта – рабочая группа сопровождает процесс на протяжении нескольких месяцев. Основываясь на многолетнем опыте, мы можем гарантировать продуктивную работу по оспариванию в досудебном порядке и грамотную защиту ваших интересов в суде.