Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка‌

Практика показывает, что кадастровая стоимость многих земельных участков оказалась существенно завышенной в сравнении с их реальной рыночной ценой. Поэтому для собственников таких участков вопрос оспаривания кадастровой стоимости становится очень актуальным, т.к. владеть земельной собственностью становится невыгодно с финансовой точки зрения.

Помните, если Вы считаете стоимость Вашего участка завышенной, а установленные налоговые выплаты чрезмерно высокими – Вы имеете право оспорить кадастровую цену участка и снизить размер налога.

Специалисты компании «Оспорим ВСЁ» готовы оказать Вам всю необходимую для решения этих вопросов помощь!

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка‌

Причины «неправильной» кадастровой стоимости земельных участков:

Категория участка

Ошибочное определение категории участка в реестре.

Особенностей участка

Невозможность провести коммуникации, сложный рельеф, удаленность от водоема, плохая транспортная доступность.

Неправильный анализ стоимости

Неверный анализ рыночных цен и некорректно проведенное сравнение стоимостных показателей

Как оспорить решение ГБУ, занимавшегося проведением государственной кадастровой оценки? 

osparim-home-2

Не ждите и не теряйте время

Во-первых, если вы обнаружили значительное несоответствие между установленной кадастровой и реальной стоимостью своего участка, то не нужно ждать следующей переоценки. Начинайте сразу готовиться к проведению процедуры оспаривания. Чем раньше вы начнете оспаривание кадастровой стоимости земли, тем меньше у вас будет расходов на уплату налогов.

Мы сделаем это за Вас

Во-вторых, при всей кажущейся сложности и масштабности процесс оспаривания для собственников может быть очень простым и быстрым. Для этого достаточно обратиться в нашу компанию и представить необходимые документы. Всю остальную работу мы оперативно и качественно выполним сами. Ваше участие будет минимальным.

Контактный телефон +7 (499) 112-43-28

Позвоните и получите консультацию в оспаривании решения ГБУ.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельных участков может быть проведена в административном и/или судебном порядке. В первом случае Вы обращаетесь в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра. При судебном порядке необходимо подать исковое заявление суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ.

Административный способ: 

Судебный порядок: 

необходимые документы ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ Комиссию Росреестра:

Необходимые документы  для подачи искового заявления в суд:

  • Отчёт об оценке, на дату определения кадастровой стоимости, на бумажном носителе, и на цифровом носителе, подкреплённый электронной цифровой подписью;
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • Доверенность на представителей нашей компании, представляющих Ваши интересы в Комиссии.
  • уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, или копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • решение комиссии (при наличии);
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (ее размер составляет 300 рублей);
  • документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом;
  • иные документы, подтверждающие требования.

 Обращаем внимание!

  • При положительном результате оспаривания «новая» стоимость будет установлена не на текущий момент, а на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости.
  • Обжалование кадастровой стоимости земельного участка невозможно участка без наличия отчета об оценке от оценочной компании.
  • Физические и юридические лица могут напрямую обращаться суд, миную комиссию Росреестра. Но представителем по данному делу в суде может быть только лицо с высшим юридическим образованием.