Оспаривание кадастровой стоимости здания

Вы недовольны результатами проведенной государственной кадастровой оценки и считаете завышенной суммой налога, которую Вам необходимо уплачивать здание или помещение? Есть простой и эффективный способ изменить ситуацию – оспорить установленную кадастровую стоимость и снизить сумму при помощи специалистов компании «Оспорим ВСЁ». Эта услуга одна из профильных для в нашей компании. Наши специалисты-эксперты на протяжении нескольких лет помогаем владельцам коммерческой недвижимости уменьшить ставку налога на имущество. Обратившись к нам, Вы получите квалифицированную бесплатную консультацию по выбору оптимального варианта оспаривания кадастровой стоимости Вашего здания или помещения в любом регионе РФ.

Отметим, что процесс оспаривания результатов кадастровой стоимости объектов коммерческой недвижимости очень непрост и занимает достаточно много времени, поэтому очень желательно привлечь к его исполнению знающих и опытных специалистов, таких как сотрудники компании «Оспорим ВСЁ».

Порядок действий при оспаривании кадастровой стоимости нежилых объектов следующий:

  • обращение к специалистам компании «Оспорим ВСЁ» (по телефону или специальный клиентский сервис на сайте);
  • проведение нашими специалистами совершенно БЕСПЛАТНО предварительного расчета стоимости Вашего нежилого объекта для понимания целесообразности оспаривания установленной кадастровой стоимости;
  • согласование условий и стоимости работы (при оценке нескольких объектов действует система скидок);
  • подписание договора на проведение оценки и передача необходимых документов;
  • выезд нашего специалиста-оценщика на объект оценки;
  • подготовка и составление отчета об оценке с соблюдением всех требований законодательства и Федеральных стандартов оценки;
  • проведение экспертизы нашего отчета в СРО (саморегулируемой организации оценщиков);
  • оспаривание кадастровой стоимости в суде или комиссии Росреестра. Если вы нуждаетесь в юридическом сопровождении, вы можете воспользоваться услугами наших юристов.

Сведения (документы), необходимые для предварительного расчета стоимости Вашего объекта коммерческой недвижимости:

  • кадастровый номер;
  • тип объекта оценки;
  • площадь объекта оценки;
  • правовой статус;
  • местоположение;
  • уровень отделки (если речь одет о постройках зданиях или помещениях);
  • год постройки (если речь одет о постройках зданиях или помещениях).

Вопрос об оспаривании кадастровой стоимости может быть интересен следующим лицам: 

Собственникам недвижимости

собственникам коммерческой (нежилой) недвижимости (земля, здания и сооружения, нежилые помещения);

Арендаторам недвижимости

арендаторам земельных участков или зданий/помещений;

Претендентам на получение прав

претендентам на получение прав на недвижимость (например, ИП, обратившимся за выкупом земельного участка у города).

Законодательно возможно 2 варианта оспаривания кадастровой стоимости: путем обращения обратиться в комиссию при Росреестре, которая отвечает за вопросы оспаривания КС, или в судебном порядке (п.1. ст. 22. Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Причин для снижение кадастровой стоимости зданий и/или помещений также 2: если при проведении государственной кадастровой оценки были допущены ошибки, которые повлияли на расчеты (например, неправильно указан адрес или площадь здания) или если на дату проведения государственной оценки была проведена независимая оценка рыночной стоимости, и рыночная цена коммерческого объекта получилась значительно меньшей.

Чтобы начать процесс оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра, необходимо заявление и предоставить пакет документов. Главным среди этих документов является отчет об оценке, подготовленный независимой оценочной компанией.

В течение недели назначается дата заседания. Вы можете защищать свои интересы лично или воспользоваться услугами юристов нашей компании.  Но помните, что только наличие качественного и профессионально подготовленного отчета будет служить гарантией получения положительного решения в комиссии. Такой отчет Вы сможете получить в компании «Оспорим ВСЁ».

Для подготовки отчета необходимо следующие документы:
  • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП, либо договор аренды;
  • кадастровый либо технический паспорт;
  • документы БТИ (Экспликация и поэтажный план);
  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта коммерческой недвижимости.
Документы, необходимые для подачи заявления в Комиссию Росреестра:
  • отчёт об оценке, на дату определения кадастровой стоимости, на бумажном носителе, и на цифровом носителе, подкреплённый электронной цифровой подписью;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • доверенность на представителя нашей компании, который будет представлять Ваши интересы в Комиссии.

Оспаривания кадастровой стоимости здания через суд

Если в комиссии Росреестра вам «ответили» отказом, то для решения вопроса о кадастровой стоимости необходимо обращаться в суд.

Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости через суд необходимо составить исковое заявление или обратиться в нашу компанию для составления такого заявления.

В зависимости от того, предшествовало ли подаче иска досудебное обращение в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре, в суд может быть подано:

Оспаривания кадастровой стоимости здания через суд

Исковое заявление об оспаривании результатов определения стоимости

Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Исковое заявление об оспаривании решения Комиссии Росреестра

Административное исковое заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) Комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Важно помнить, что суды решения Комиссий Росреестра не рассматривают.

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Росреестр.

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривается в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца. Для судебного разбирательства потребуется собрать большой пакет документов, которые необходимо подать вместе с исковым заявлением.

Административное исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ. С административным исковым заявлением по оспариванию кадастровой стоимости и документами надо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ.

Подать исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно в следующие сроки:

в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости — в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;

в случае оспаривания решения, действий (бездействия) комиссии — в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о таком решении.

Практика показывает, что без помощи опытного и юриста добиться положительного решения в суде очень сложно, так как придется самостоятельно заниматься подготовкой многих документов и изучить большой пласт законодательства нормативной документации, а также судебную практику и порядок ведения дел. Поэтому, если у вас нет времени, желания или возможности самостоятельно оспаривать кадастровую стоимость в судебном порядке, мы предлагаем воспользуйтесь услугами «Оспорим ВСЁ»!