Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. В настоящее время государственную кадастровую оценку проводят специализированные ГБУ. С результатами проведенной ими оценки (ст. 14. Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке») можно ознакомиться как на этапе предварительного (промежуточного) рассмотрения итогов, так и по факту их установления. Данная информация будет размещаться на специализированных порталах в сети «Интернет», в частности на «Публичной кадастровой карте» Росреестра (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).
Основания для пересмотра кадастровой стоимости жилой недвижимости:
Существует два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилой недвижимости:
Сведений об объекте недвижимости
Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Установление его рыночной стоимости
Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.
Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:
Под установлением «рыночной стоимости» подразумевается отчет об оценке объекта жилой недвижимости, подготовленный независимой оценочной организацией, в котором было выявлено и установлено существенное расхождение между реальной рыночной и установленной кадастровой стоимостью оцениваемого объекта.
Что делать и как оспорить стоимость недвижимости?
Если Вы столкнулись с одном из вышеуказанных случаев, то законом Вам предоставлена возможность оспорить установленную кадастровую стоимость либо путем подачи заявления в специальную комиссию при Росреестре, либо через суд (п. 1. ст. 22. Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
Для подачи заявления в комиссию необходимо наличие специального отчета об оценке рыночной стоимости Вашей жилой недвижимости. Подготовить такой отчет может только независимая оценочная организация (независимый оценщик). В отчете будет указана (определена) рыночная стоимость квартиры или дома.
Документы, которые требуется для проведения независимой оценки жилой недвижимости и подготовки отчета:
Помните, только качественно и профессионально подготовленный отчет может гарантировать Вам, что кадастровая стоимость вашей недвижимости будут обязательно снижены решением комиссии Росреестра.
Документы, необходимые для подачи заявления в комиссию Росреестра:
Комиссия обязана рассмотреть ваше заявление и принять по нему решение в течение 1 месяца.
Для обращения в суд необходима подача искового заявления. В зависимости от того, предшествовало ли подаче иска досудебное обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре.
В суд может быть подано:
исковое заявление может содержать требования:
Исковое заявление должно содержать:
К исковому заявлению необходимо приложить документы:
С административным исковым заявлением по оспариванию кадастровой стоимости и документами надо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ.
Подать административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно в следующие сроки:
Экспертная оценка недвижимоти
Помощь в экспертной оценке имущества для пересмотра стоимости.