Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости 

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. В настоящее время государственную кадастровую оценку проводят специализированные ГБУ. С результатами проведенной ими оценки (ст. 14. Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке») можно ознакомиться как на этапе предварительного (промежуточного) рассмотрения итогов, так и по факту их установления. Данная информация будет размещаться на специализированных порталах в сети «Интернет», в частности на «Публичной кадастровой карте» Росреестра (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).

Основания для пересмотра кадастровой стоимости жилой недвижимости: 

Существует два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости жилой недвижимости:

Сведений об объекте недвижимости

Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Установление его рыночной стоимости

Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость. 

Верховный суд РФ в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указывал, что допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки включает следующие обстоятельства:

  • неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
  • местоположение объекта оценки;
  • его целевое назначение;
  • разрешенное использование земельного участка;
  • аварийное состояние объекта;
  • нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
  • иные условия;
  • неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
  • неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.

Под установлением «рыночной стоимости» подразумевается отчет об оценке объекта жилой недвижимости, подготовленный независимой оценочной организацией, в котором было выявлено и установлено существенное расхождение между реальной рыночной и установленной кадастровой стоимостью оцениваемого объекта.

Что делать и как оспорить стоимость недвижимости?

Если Вы столкнулись с одном из вышеуказанных случаев, то законом Вам предоставлена возможность оспорить установленную кадастровую стоимость либо путем подачи заявления в специальную комиссию при Росреестре, либо через суд (п. 1. ст. 22. Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).


Подачи заявления в специальную комиссию при Росреестре

Для подачи заявления в комиссию необходимо наличие специального отчета об оценке рыночной стоимости Вашей жилой недвижимости. Подготовить такой отчет может только независимая оценочная организация (независимый оценщик). В отчете будет указана (определена) рыночная стоимость квартиры или дома.

Документы, которые требуется для проведения независимой оценки жилой недвижимости и подготовки отчета: 
  • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП, либо договор аренды;
  • кадастровый либо технический паспорт;
  • документы БТИ (Экспликация и поэтажный план);
  • кадастровая справка о кадастровой стоимости.

Экспертная оценка стоимости

Для корректного и достоверного определения рыночной стоимости недвижимости и повышения ваших шансов на пересмотр стоимости по кадастру.

Помните, только качественно и профессионально подготовленный отчет может гарантировать Вам, что кадастровая стоимость вашей недвижимости будут обязательно снижены решением комиссии Росреестра.

Документы, необходимые для подачи заявления в комиссию Росреестра:

  • отчёт об оценке, на дату определения кадастровой стоимости, на бумажном носителе, и на цифровом носителе, подкреплённый электронной цифровой подписью;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • доверенность на представителей нашей компании, которые будут представлять Ваши интересы в комиссии.

Комиссия обязана рассмотреть ваше заявление и принять по нему решение в течение 1 месяца.


Подача искового заявления в суд

Для обращения в суд необходима подача искового заявления. В зависимости от того, предшествовало ли подаче иска досудебное обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре.

В суд может быть подано:

исковое заявление может содержать требования: 

  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки.

Исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Исковое заявление должно содержать: 

  • Наименование суда, в который вы направляете иск;
  • Ф.И.О., место жительства или место пребывания заявителя, дату и место рождения; наименование или Ф.И.О. представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании — если иск подает представитель; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты;
  • Наименование административного ответчика и его местонахождение, а также номера его телефонов, факсов и адрес электронной почты (если известны).

К исковому заявлению необходимо приложить документы: 

  • уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, или копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • решение комиссии (при наличии);
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом;
  • иные документы, подтверждающие требования.

С административным исковым заявлением по оспариванию кадастровой стоимости и документами надо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ.

Подать административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно в следующие сроки: 
  • в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости — в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;
  • в случае оспаривания решения, действий (бездействия) комиссии — в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о таком решении.

Экспертная оценка недвижимоти

Помощь в экспертной оценке имущества для пересмотра стоимости.