«Павловск неруд» не снизил кадастровую стоимость участков под своими активами через воронежский арбитраж‍

«Павловск неруд» не смог оптимизировать земельный налог за счет изменения кадастровой стоимости земли под отвалами, сообщает «Коммерсантъ-Черноземье». Арбитражный суд Воронежской области отказал в удовлетворении иска компании к администрации Русско-Буйловского сельского поселения Павловского района, в котором она требовала признать недействительным постановление «Об отказе в изменении разрешенного использования земельных участков…».«Павловск неруд» добивался изменения статуса семи участков общей площадью более 200 га с «Занятые зданиями и сооружениями и необходимые для использования» на «Недропользование, размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленно переработке» или на «Недропользование, отвалы».Если бы смена статуса удалась, это означало бы уменьшение кадастровой стоимости участков в несколько десятков раз (и такое же уменьшение налогов с них), а также обрушение бюджета сразу двух сельских поселений. Однако суд пришел к выводу, что участки не подпадают под вид разрешенного использования «недропользование».

  • ОАО «Павловск неруд» управляет крупнейшим в Европе предприятием по добыче гранитного щебня. Единственным учредителем компании является АО «Национальная нерудная компания», которая на 99% контролируется кипрским N.A.C. national aggregates company ltd. Конечным бенефициаром компании считается бизнесмен Юрий Жуков.
  • Кадастровая стоимость недвижимости (здания или земельного участка) — отправная точка для совершения сделок по ней и расчета налогообложения (используется для расчета земельного налога и налога на имущество). Массовые оспаривания кадастровой стоимости недвижимости начались в 2016 году. В большинстве случаев в первой инстанции (Росреестр) заявления по снижению стоимости отклоняются. Что, впрочем, не мешает в дальнейшем оспорить отказ в суде.

В Башкирии комиссия Росреестра снизила кадастровую стоимость 282 объектов

С начала года комиссия при Росреестре РБ, куда поступают заявления об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, рассмотрела 555 заявлений. Это на 7% больше аналогичного периода прошлого года. Так как в жалобе можно указать сразу несколько объектов недвижимости, то общее число земельных участков и зданий, чья стоимость вызвала сомнения у собственников, составило почти 900. По 227 заявлениям (282 объектов) комиссия приняла положительное решение – кадастровая стоимость объектов недвижимости была пересчитана и снизилась на общую сумму 8 млрд рублей.

По данным Росреестра, в этом году в республике оценке подлежат 39 тысяч промышленных объектов, 954 объекта недвижимости особо охраняемых территорий. Промежуточные отчеты по ним уже готовы и будут размещены в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.

— На проверку характеристик и подачу замечаний, в случае несогласия с кадастровой оценкой, отводится 50 дней, — говорит начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по РБ Татьяна Горелова. — Замечания может представить любое заинтересованное лицо, либо лично обратившись в ГБУ «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» или МФЦ, либо через портал Госуслуг.

В Россреестре отмечают, что в 2019 году в республике пройдут работы по оценке земель населенных пунктов и водного фонда. В настоящее время специалисты принимают декларации от правообладателей объектов недвижимости, чтобы обработать информацию, необходимую для определения кадастровой стоимости участков. Форма декларации опубликована на официальном сайте бюджетного учреждения btirb.ru  или официальном сайте Минземимущества РБ mziorb.bashkortostan.ru.

Подробнее на РБК: https://ufa.rbc.ru/ufa/freenews/5b10df5f9a7947a776a82a7b